Неудовлетворительная работа управляющей организации (УО) — это проблема, с которой сталкиваются многие собственники жилья. В случае, если диалог с управляющей компанией не приносит результатов и нарушения становятся систематическими, у жильцов есть право на смену подрядчика. Администрация делится рекомендациями по правильной организации этого процесса.
Когда собственники могут инициировать расторжение договора с УО? Если договор был подписан более года назад, для смены управляющей организации достаточно провести общее собрание собственников (ОСС). В случае, если УО управляет домом менее года, для расторжения договора потребуется собрать доказательства того, что организация не исполняет свои обязательства. Однако у жильцов есть возможность расторгнуть договор в любое время, если они решат перейти на другую форму управления, например, создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).
Процесс расторжения договора включает в себя несколько шагов:
- Для начала, чтобы не терять драгоценное время, обсудите с соседями сложившуюся ситуацию. Если большинство согласны с необходимостью смены УО, начинайте поиск и переговоры с новой организацией.
- Далее проведите ОСС, на котором необходимо вынести на повестку вопросы о расторжении договора с действующей УО и заключении договора с новой.
- В течение пяти дней после собрания направьте уведомление о принятом решении и копию протокола собрания в новую управляющую организацию, чтобы инициировать процесс перехода.
- Не позднее чем за месяц до расторжения договора уведомите текущую УО о том, что её услуги больше не понадобятся.
Стать активным собственником довольно просто — достаточно скачать приложение «Госуслуги Дом» и быть в курсе всех событий, происходящих в вашем доме. Получите доступ к информации здесь.
Соблюдая эти рекомендации, собственники смогут успешно сменить управляющую организацию и улучшить качество обслуживания своего жилья.