Согласно Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», правообладатели обязаны регистрировать объекты капитального строительства (ОКС) в Росреестре. Важно понимать, что объект капитального строительства представляет собой постройку, которая неразрывно связана с землёй через заглублённый фундамент, и её невозможно переместить без разрушения. К таким объектам относятся различные здания и сооружения, а также объекты незавершённого строительства, такие как жилые дома, гаражи, производственные цеха, склады и мосты. Подробности об этом можно найти на сайте Звезда.

Регистрация объектов капитального строительства является обязательной по нескольким причинам:

• После регистрации постройка получает статус недвижимого имущества;
• Только зарегистрированные в ЕГРН объекты могут быть проданы, подарены, завещаны, сданы в аренду или использованы в качестве залога;
• Без документов на объект часто невозможно официально подключиться к электросетям, газу или водопроводу;
• Регистрация является единственным способом доказать право собственности на объект;
• Если налоговая инспекция обнаружит незарегистрированную постройку, владельца могут обязать выплатить налог за три года и штраф в размере 20% от суммы налога.

Тем не менее, регистрация не требуется для объектов, которые не являются капитальными. К таким постройкам относятся те, которые можно переместить без несоразмерного ущерба, например, сараи на винтовых сваях, сборно-разборные ангары, бытовки, навесы и киоски.

Для регистрации объекта капитального строительства необходимо выполнить несколько шагов. Во-первых, нужно подготовить пакет документов, который обычно включает:

• Заявление;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Технический план объекта;
• Квитанцию об оплате государственной пошлины;
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или уведомление о соответствии построенного жилого (садового дома) требованиям законодательства о градостроительной деятельности (если такое разрешение требуется в соответствии с Градостроительным кодексом).

После того как все документы будут подготовлены, их необходимо подать в Росреестр. Это можно сделать через многофункциональный центр (МФЦ) или в электронном виде, воспользовавшись личным кабинетом на сайте Росреестра. В случае выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или уведомления о соответствии построенного жилого (садового дома) требованиям законодательства, пакет документов для регистрации ОКС может быть направлен органом местного самоуправления.