Реестровая ошибка – это неточность, которая возникает в документах, представленных в орган регистрации прав, и, как следствие, отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Подобные ошибки могут возникать, например, из-за недочетов кадастрового инженера в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, актах обследования и других документах. Многие собственники земельных участков задаются вопросом: как исправить реестровую ошибку? Как сообщила Татьяна Мелкова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Ивановской области, исправление реестровой ошибки возможно только при наличии документов, подтверждающих её наличие и содержащих сведения для исправления.
Для того чтобы инициировать процесс исправления реестровой ошибки, собственникам следует выполнить несколько шагов:
- Обратитесь к кадастровому инженеру. Первым делом необходимо составить межевой план вашего земельного участка. Кадастровый инженер укажет, что план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки. В этом документе также будет оформлен акт согласования границ вашего участка с соседними участками. В заключении межевого плана инженер должен указать причину возникновения ошибки, а также правильные координаты характерных точек границ вашего земельного участка.
- Подача заявления в орган регистрации прав. Следующий шаг – это обращение в орган регистрации прав, которое можно осуществить как в электронном виде, так и через многофункциональный центр (МФЦ). К заявлению нужно приложить межевой план в электронном формате, а также оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.
- Исправление ошибки. После подачи всех необходимых документов орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней обязан внести изменения в ЕГРН, основываясь на представленном межевом плане, который подтверждает наличие реестровой ошибки и содержит корректные сведения.
- Получение выписки. После исправления реестровой ошибки в ЕГРН, орган регистрации прав высылает собственнику земельного участка выписку из ЕГРН, которая подтверждает исправление ошибки.
Кроме того, кадастровый инженер также может подать заявление об исправлении реестровой ошибки через сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», если у него есть договор подряда с полномочиями на подачу документов в Росреестр.