Реестровая ошибка — это недочет, который возник в документах, представленных для регистрации прав, и, следовательно, был отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такие ошибки могут быть допущены, например, кадастровым инженером в межевом плане, техническом плане, планах территорий или в актах обследования. Как отмечает Звезда, многие владельцы земельных участков задаются вопросом о том, как же исправить реестровую ошибку.
По словам Татьяны Мелковой, начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Ивановской области, реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав только при наличии документов, подтверждающих существование ошибки и содержащих необходимые сведения для ее исправления.
Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо выполнить несколько шагов:
- Обратитесь к кадастровому инженеру. Вам потребуется составить межевой план вашего земельного участка, в котором кадастровый инженер укажет, что план подготовлен с целью исправления реестровой ошибки. Он также оформит акт согласования границ вашего участка с соседними участками и укажет причину возникновения ошибки, а также правильные координаты границ.
- Подача заявления в орган регистрации прав. Следующим шагом будет обращение в орган регистрации прав (можно сделать это в электронном виде или через МФЦ) с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить межевой план в электронном виде и оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.
- Исправление ошибки в ЕГРН. После подачи заявления орган регистрации прав внесет изменения в ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента поступления документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки и содержащих корректные сведения (в данном случае это межевой план земельного участка).
- Получение выписки из ЕГРН. После успешного исправления реестровой ошибки в ЕГРН, орган регистрации прав направляет собственнику земельного участка выписку из реестра.
Кроме того, кадастровый инженер имеет возможность подать заявление об исправлении реестровой ошибки через сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», если у него есть договор подряда с полномочиями на подачу документов в Росреестр.