С 1 марта 2025 года вступают в силу новые требования для регистрации прав на дом в России. Теперь, как пояснила Ольга Смирнова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области, невозможно будет зарегистрировать право на дом, если отсутствует межевание земельного участка. В соответствии с новыми правилами, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о точных границах земельного участка, регистрационные действия будут приостановлены.
Данное решение обусловлено тем, что без установленных координат невозможно однозначно определить местоположение объекта недвижимости и проверить, не нарушаются ли границы соседних участков. Поэтому, если вы собираетесь зарегистрировать право на дом, важно заранее уточнить границы вашего земельного участка.
Чтобы проверить статус границ, рекомендуется воспользоваться Публичной кадастровой картой на платформе Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru). Важно обратить внимание на следующие признаки:
- на карте отсутствует контур участка;
- в выписке из ЕГРН нет координат характерных точек границ;
- в сведениях об участке указано «граница не установлена» или аналогичный статус.
Если вы обнаружили один или несколько из этих признаков, необходимо будет уточнить границы участка. Для этого следует:
- Обратиться к кадастровому инженеру, который проведёт необходимые измерения и подготовит межевой план. Убедитесь, что специалист включён в реестр кадастровых инженеров и имеет действующую аттестацию.
- Получить межевой план в электронном виде, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью инженера.
- Подать документы в Росреестр (через МФЦ или в электронном формате) для внесения сведений о границах в ЕГРН.
После того как границы будут зафиксированы в реестре, вы сможете обратиться за регистрацией права на дом. Уточнение границ — это не только требование для регистрации недвижимости, но и дополнительная защита ваших прав. Чёткие координаты помогают избежать споров с соседями и исключают риски наложения границ или самовольного занятия части участка.