Реестровая ошибка — это неточность, которая возникла в документах, представленных органам регистрации прав, и, следовательно, была перенесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такие ошибки могут возникать, например, в результате работы кадастровых инженеров, которые неправильно отразили данные в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, актах обследования и других документах.
Многие владельцы земельных участков задаются вопросом, как исправить реестровую ошибку. Как пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Ивановской области Татьяна Мелкова, «реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав только в случае, если поступают документы, подтверждающие наличие ошибки и содержащие необходимые сведения для её исправления». Для того чтобы решить проблему, необходимо следовать нескольким шагам, которые помогут вам исправить реестровую ошибку.
- Обратитесь к кадастровому инженеру. Первым шагом будет составление межевого плана вашего земельного участка. В этом плане кадастровый инженер укажет, что он был подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки. Кроме того, он оформит акт согласования границ вашего земельного участка с участками соседей. В заключении межевого плана кадастровый инженер также должен указать причину возникновения реестровой ошибки, предложить способы её исправления и указать правильные координаты характерных точек границ вашего земельного участка.
- Подготовьте заявление для органа регистрации прав. Далее вам нужно будет обратиться в орган регистрации прав, подавая заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Это можно сделать как в электронном виде, так и через многофункциональный центр (МФЦ). К заявлению прилагается межевой план в электронном виде, а также необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.
- Ожидайте исправления ошибки. После подачи заявления орган регистрации прав исправляет реестровую ошибку, внося изменения в ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента поступления документов, которые подтверждают наличие реестровой ошибки и содержат верные сведения (в нашем случае это межевой план земельного участка).
- Получите выписку из ЕГРН. После того как реестровая ошибка будет исправлена в ЕГРН, орган регистрации прав направит собственнику земельного участка выписку из реестра.
Также стоит отметить, что кадастровый инженер может подать заявление об исправлении реестровой ошибки через сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», если у него есть действующий договор подряда и полномочия на подачу документов в Росреестр. Для получения более детальной информации о процессе исправления реестровых ошибок можно обратиться к источнику — Звезда.